おはよーさんです！ t_tです ٩( ”ω” )و
今日も１日、お疲れもん🍋
今日はコレ、t_tが実物不動産投資をしない理由についてです。
何故ですか？
実は私にも、実物不動産投資や(高額報酬の)その営業等、
勧誘がくる事がありますが、その全てをお断りしています。
僕自身がやってないからね(笑)。
では、私が実物不動産投資をしない理由と補足について、
超シンプルに述べていきたいと思います。
※個人的な考えなので、参考程度でお願いします。
【t_tが実物不動産投資をしない理由】
疎い(不得意)ため
これは完全に私的理由で、
疎くて不得意なんですね(笑)。
手間がかかるため
不動産所得は完全な不労所得ではなく、
老朽化する家や諸々の対応が必要となります。
不動産が好きだったら、
幾らでも対応するんだけどね(笑)。
t_tのFIREの目的は「時間」だったため、
そこの手間を回避した訳です。
日本人口が暫く増えないため
誰でも解る理由ですね。
人口が増えない国の不動産は、
玄人には兎も角、素人には難しいと考えています。
実物不動産(建物)は成長しないため
先物なども同様ですが、
下記の様に、物は勝手に成長してくれません(笑)。
- 金1gを放置したら、2gになっていた
- 中古の電子レンジを放置したら、高級な万能オーブンレンジになっていた
- 一階建ての建物を放置したら、二階建てになっていた
当たり前です…。
需給関係だけで価格が決まる
と言えるよね。
そこで上記の人口にも絡んでくるのですが、
遠い将来の需要の予測は、素人には難しい事だと考えています。
【補足】
一方で、私はREITならば投資対象圏内です。
実物不動産を持たない(流動性が高い)不動産投資だからですね。
今など割高な時は買わないけど、
割安になったら選択肢に入ってくるね٩( ”ω” )و
J-REIT(ジェイリート)は、一定の分配金を必ず出す（法律がある）ためです。
〈関連リンク：Jリートの配当性向〉
〈関連リンク：J-REITの基礎知識 – 投資信託協会 (toushin.or.jp)〉
【不動産は長く歴史のある投資】
とはいえ、不動産は長年の歴史がある確立された投資です。
僕がやらないというだけで…。
衣・食・住、人間に必須なものの1つ「住」のため、
不動産投資は有り続けてきたんですね。
【まとめ】
如何でしたでしょうか。
人口が増えない日本でも、不動産投資で成功する人は山ほど居れば、
(合法詐欺で)騙されてしまう人も沢山居ます。
自己責任の事は、学んで、
必ず自己判断しよう٩( ”ω” )و
持続可能な幸せを共に追求していきましょう！
