おはよーさんです！ t_tです ٩( ”ω” )و
今日も１日、お疲れもん🍋
今日はコレ、マイホームを購入しても良い人・控えて待つべき人という話題です。
マイホーム購入検討中なので
知りたいです！
いつの時代も、特に不況になると、
マイホーム購入後に住宅ローンを払えない事例は無数にあります。
〈関連リンク：「住宅ローンが払えない」相談が急増 新型コロナ影響で | NHKニュース〉
何故、沢山の人が
同じ失敗をしちゃうんだろう？
マイホームも不動産(投資)です。
- 借金して投資は、ダメ？
- 借金してマイホーム購入は、ダメ？
どちらも同じだよ。
それ位、マイホーム購入は
リスクを背負っている事なんだ。
では、マイホームを買っても良い人・一旦待つべき人について、
毎度シンプルに学んでいきましょう٩( ”ω” )و
【本記事で得られる学び】
- マイホームを購入して良いかの判断方法
- マイホーム以外の考え方への応用
【結論】
回答：感情面を先・数値面を後で考えて、判断していく
先ずは、どうしたいのか感情面だけについて考え、
その後、(感情抜きで)数値面だけについて考えると
より良い判断が出来るでしょう。
無意識に出来てる人も居るよね。
具体的に、見ていきましょう٩( ”ω” )و
【①感情面：住むため(生活費)？幸福のため(娯楽費)？】
マイホームは一生で一番高い買い物(投資)と言われます。
購入前に先ず、感情面や価値観・目的をハッキリさせます。
- 生活するためか、娯楽のためなのか
- 無くても問題無いと感じるか、幸福感のために絶対に欲しいと感じるのか
- お金を気にする(投資)のか、お金を気にしない(浪費)のか
※比較的感情面を優先する女性が得意と考えられます。
〈関連リンク〉
これにより、本当に必要か・欲しい物なのか等の確認作業が出来ます。
例えば、下記の様ならマイホームである必要は無いですよね。
- 生活出来ればそれで良い ⇒ マイホームである必要性無し
- 家自体が好きという訳ではない ⇒ マイホームである必要性無し
- 不動産投資は苦手 ⇒ マイホームである必要性無し
逆に、下記の様ならマイホームである必要が有りそうです。
- マイホームを持つ事が一生の夢だった ⇒ マイホームである必要性有り
- 家そのものが好きで堪らない ⇒ マイホームである必要性有り
- 不動産を見る目がある ⇒ マイホームの方がお得
感情面・必要性を確認せずに
何となく買うのだけは止めよう(`･ω･´)b
【②数値面：リスク＆リターンやその確率等を考える】
上記確認後にマイホームの購入を決めたら、
次に、感情面を排除して数値面を考えます。
下表にて、リスク＆リターンと確率を考えてみましょう。
投資と同じで、あらゆる事態を数値で挙げよう。
希望的観測のみは、NGだよ。
| リスク | リターン | |
| 高確率 | メンテナンス費などの固定費 収入減 土地・家の価値減少 | 幸福感など(プライスレス😨) 家賃が不要 残る土地・家は自分の資産 |
| 低確率 | 被災(保険で対応) | 土地・家の価値増加 |
※比較的数値面を優先する男性が得意と考えられます。
高確率で発生するリスク
一部の悪質な不動産屋さんが説明を怠るのが、この項目です。
マイホームは色々な固定費がかかります。
又、通常の物件は、購入時より売却時の価値が大幅に低下します。
昔と違って今は、
収入減は良くあるよね。
「買った途端に収入がダウンして…」、良くある話ですが、
購入前にリスクを想定しておけば、防ぐ事も出来たはずです。
ただし、娯楽としてマイホームを購入する方は、
余り考える必要が無いリスクかもしれません。
高確率で発生するリターン
一部の悪質な不動産屋さんが上記リスクの説明を怠り
しつこく強調してくるのが、このリターンです。
ローンが終わればあなたの物にもはや、魔法の言葉(笑)。
ローンを払い終わっても、売却価値ゼロなら、
借家の方が良かった事になります。
リスクとリターンを比較しよう。
ただし、娯楽でマイホームを購入する方にとっては、
幸福感が何よりのリターンになりますね。
低確率で発生するリスク
被災など、低確率で発生する大きなリスクは、
火災保険などの保険で対応する事が出来ます。
保健の掛金も、
しっかり数値化しよう。
低確率で発生するリターン
「高確率で発生するリスク」で述べた事と逆になりますが、
稀に、購入時より売却時の価格が高くなる物件も有ったりします。
そんな事が…😨！
不動産投資に長けている方は、
マイホーム購入でも殆ど失敗しなくなるんですね。
【まとめ】
如何でしたでしょうか。
マイホーム購入に限らず、
考え方は応用できるよ٩( ”ω” )و
先ず感情面の確認、その後に感情抜きでの数値面の検証。
検証後は、あくまで数値的に総合判断してみて下さい。
持続可能な幸せを共に追求していきましょう！
